東京・京王線の幡ヶ谷駅から徒歩3分の好立地に、古びてはいるが南欧風の造りはオシャレと言えなくもない、そんなマンションがあります。名前は「秀和幡ヶ谷レジデンス」。1974年に建てられた戸数300の分譲マンションです。ただ、異様なのは周りに有刺鉄線が張り巡らされ、複数の監視カメラが来訪者を睨んでいることです。

「あそこは他のマンションと違ってさまざまな制約があるんです。だから、事情を説明すると契約が白紙になることが少なくありません」と、同じ渋谷区内の不動産業者は語ります。例をあげると、外国人や同性愛のカップルは入居不可。音楽関係者もNGだ。土日祝と平日午後5時以降はヘルパーであっても業者の立ち入り禁止。土日の引っ越しも難しい。ウーバーイーツなどの受け取りは1階ロビーでのみ…などなど聞いているだけで窮屈になってきますが、これらの謎ルールはほんの一部です。ネットには、〈渋谷の北朝鮮〉などと書かれることもあります。

こんな変なマンションになった原因と指摘されているのが、管理組合の存在です。ある住民は「組合の理事（6人）が20年以上実権を握り、自分たちに都合の良いルールを住民に押し付けてきた。それを破ったら管理人がすっ飛んできて責め立てるわけです」と話します。

それもあってか、値段も安くなっています。通常、この立地であれば2000-2300万円してもおかしくないのですが、不動産サイトを見ると約40平方メートルで1700万円。

しかし、11月6日に組合の総会が開かれ、前理事会に反発する住民らで構成された「秀和幡ヶ谷レジデンスを救う有志の会」に推された新理事が役員の過半を占めました。新しい理事はルールの緩和を掲げているため、近いうちに本来の値段に戻るかもしれませんね。

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